Location saisonnière à Vienne : 90 jours et zones résidentielles

Vienne, qualité de vie et tourisme culturel

Régulièrement classée ville la plus agréable à vivre au monde, Vienne attire un tourisme culturel haut de gamme : opéra, musées, bals, marchés de Noël. Plus de 7 millions de visiteurs par an, avec une clientèle qui dépense davantage que la moyenne européenne.

Les règles depuis juillet 2024

• Maximum 90 jours par an de location touristique pour un logement, sans autorisation.
• Au-delà : permis d'exception requis, impossible à obtenir dans les Wohnzonen (zones résidentielles protégées) qui couvrent une grande partie de la ville.
• Enregistrement des voyageurs (Meldepflicht) et taxe de séjour viennoise à collecter.
• En logement social ou subventionné, la location touristique est interdite.

Tarifs

Comptez 70-150€/nuit pour un appartement dans les districts centraux (1er-9e). Pics : décembre (marchés de Noël, Saint-Sylvestre), saison des bals (janvier-février) et mai-septembre.

Optimiser avec 90 jours

1. Concentrez vos nuits sur les pics tarifaires — la saison des bals et Noël peuvent doubler vos prix.
2. Mid-term le reste de l'année : Vienne héberge l'ONU, l'OPEP et de nombreuses ONG — une demande continue de séjours de 1-6 mois de la part de diplomates et consultants.
3. Réservation directe CapDirect : cette clientèle institutionnelle réserve en direct et apprécie le professionnalisme d'un site dédié multilingue (l'allemand est inclus).