Tokyo, destination en plein essor
Le Japon a battu des records de fréquentation touristique, et Tokyo concentre une part énorme de la demande. Yen faible, gastronomie, culture : les voyageurs occidentaux affluent et cherchent des logements authentiques.
La loi minpaku (民泊)
Depuis 2018, la location courte durée est encadrée par la loi minpaku :
- Licence obligatoire (enregistrement auprès de la préfecture) avec numéro à afficher sur les annonces.
- Maximum 180 nuits par an pour les logements résidentiels.
- Certains arrondissements de Tokyo imposent des restrictions supplémentaires (jours de semaine interdits, zones exclues).
- Obligations : registre des voyageurs, affichage des règles, gestion des déchets, voisinage.
Alternative : la licence hôtelière simplifiée (ryokan/hotel license), sans limite de jours mais avec des exigences plus strictes.
Tarifs et quartiers
Shinjuku, Shibuya et Asakusa sont les plus demandés. Comptez 10 000-25 000¥/nuit (60-160€) pour un appartement standard, davantage pendant la floraison des cerisiers (mars-avril) et l'automne.
Réservation directe et clientèle internationale
La clientèle de Tokyo est massivement internationale et repère les logements via Google et Instagram. Un mini site CapDirect multilingue capte cette audience en direct : calendrier synchronisé, réservation sans commission, livret d'accueil numérique (indispensable pour expliquer les codes locaux : tri des déchets, onsen, transports).