Istanbul, carrefour des mondes
Plus de 17 millions de visiteurs internationaux par an : Istanbul est l'une des villes les plus visitées au monde. Entre Sultanahmet, Galata et le Bosphore, la demande d'hébergement est colossale et la livre turque faible rend la destination très compétitive.
La loi de 2024 : un tournant
Depuis janvier 2024, la location touristique (moins de 100 jours) exige :
- Un permis de location touristique délivré par le ministère du Tourisme, avec plaque officielle à l'entrée.
- L'accord unanime des copropriétaires de l'immeuble — la contrainte la plus forte, qui exclut beaucoup d'appartements.
- Des amendes très dissuasives (jusqu'à 100 000+ TRY par infraction, récidive aggravée).
Conséquences sur le marché
L'offre légale s'est contractée, et les biens disposant d'un permis ont vu leur valeur locative grimper. Les immeubles entiers dédiés ou les maisons individuelles sont avantagés (pas d'accord de copropriété à obtenir).
Stratégies
- Avec permis : profitez d'une concurrence réduite et de tarifs en hausse (50-120€/nuit à Beyoğlu, Sultanahmet, Kadıköy).
- Sans permis possible : le seuil des 100 jours fait basculer vers la location moyenne durée, très demandée par les expatriés et étudiants internationaux.
Le direct, canal de confiance
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