Un marché pro-location courte durée
Contrairement aux grandes villes européennes, Dubaï encourage la location saisonnière. Le marché des "holiday homes" y est l'un des plus dynamiques au monde, porté par 17+ millions de visiteurs internationaux par an et une saison haute de 6 mois (octobre-avril).
Le cadre : le permis DET (ex-DTCM)
- Permis holiday home obligatoire, délivré par le Department of Economy and Tourism — procédure en ligne, rapide et accessible aux particuliers.
- Frais par permis et par logement, renouvellement annuel.
- Normes de qualité et d'équipement à respecter.
- Tourism Dirham : taxe de séjour par nuit à collecter.
Rendements et quartiers
Dubai Marina, Downtown, JBR et Palm Jumeirah dominent la demande. Les rendements bruts en courte durée atteignent 8-12%, contre 5-7% en location annuelle. Comptez 400-800 AED/nuit (100-200€) pour un appartement standard, bien plus pour les biens premium.
Fiscalité avantageuse
Pas d'impôt sur le revenu locatif à Dubaï. Attention : si vous êtes résident fiscal français, vos revenus mondiaux restent déclarables en France — consultez un expert pour la convention fiscale.
Capter la clientèle européenne en direct
Une grande partie des voyageurs vient d'Europe et réserve longtemps à l'avance. Un mini site CapDirect multilingue (FR/EN/IT/DE) référencé sur Google capte ces recherches en direct — sur des paniers moyens élevés, l'économie de commission est substantielle.